В течение многих лет Netflix была якорным арендатором Sunset Studios в Лос-Анджелесе, благодаря чему здание ICON стало штаб-квартирой в Лос-Анджелесе и занимало здания EPIC и CUE как часть комплекса на бульваре Сансет.
Гигант потокового вещания, которым управляют со-генеральные директора Тед Сарандос и Грег Питерс, заключил договор аренды этих зданий до 2031 года с владельцем Hudson Pacific Properties, который получает от Netflix базовую годовую арендную плату в размере 27 миллионов долларов.
В начале марта генеральный директор Hudson Pacific Виктор Коулман заявил на конференции инвесторов, что «наши переговоры с ними подвижны» относительно будущих договоров аренды. Netflix является арендатором № 2 для Hudson Pacific среди арендаторов офисов, занимая 722 305 квадратных футов площади, сразу после Google, поэтому потеря потокового гиганта будет большой проблемой для оператора звуковой сцены.
«Мы по-прежнему полностью сотрудничаем с Netflix и считаем, что этот портфель является оптимальным долгосрочным решением для потребностей их офиса в Лос-Анджелесе, учитывая качество, местоположение и потенциал расширения этих активов», — заявил Коулман во время февральского отчета компании о прибылях и убытках.
Но похоже, что сейчас выход может стать более вероятной возможностью. Netflix ведет переговоры с Goldman Sachs о покупке Radford Studio Center, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на неназванные источники во вторник. Netflix отказался комментировать эту историю. Представитель Hudson Pacific не ответил на комментарий.
Историческая студия находилась в руках тогдашней корпорации ViacomCBS до 2021 года, когда она была продана — в рамках сокращения империи, управляемой Шари Редстоун, — компаниям Hackman Capital Partners и Square Mile Capital Management за 1,85 миллиарда долларов.
В то время возглавляемая Майклом Хэкманом компания Hackman Capital делала ставку на то, что инфраструктура студии станет ходовым товаром, поскольку крупные компании наращивали расходы на потоковую передачу шоу, что было в разгаре того, что тогда было гонкой за Netflix. Затем, в преддверии двойной забастовки Гильдии писателей и SAG-AFTRA в 2023 году, произошел спад расходов на контент, и заполняемость сцены начала снижаться.
Инвестиционный банк Goldman Sachs приобрел участок в Рэдфорде после того, как Хэкман объявил дефолт по ипотеке, сообщило агентство Bloomberg в январе со ссылкой на письмо инвесторам, которое не было обнародовано. Хэкман также управляет исторической Raleigh Studios в Лос-Анджелесе, кампусом Sony Pictures Animation в Калвер-Сити и другими крупными звуковыми сценами и производственными мощностями. В прошлом году компания поместила табличку «Продается» на родственном объекте Роли, Saticoy Studios в Ван-Найсе, по цене 18 миллионов долларов.
Netflix, который только что получил гонорар в размере 2,8 миллиарда долларов в связи с отказом от преследования Warner Bros., на протяжении многих лет предпринял согласованные усилия по созданию своих звуковых сцен за пределами своего офиса в Лос-Анджелесе. В их число входят ранее называвшаяся ABQ Studios в Альбукерке, штат Нью-Мексико, а также 1 миллиард долларов на строительство базы на восточном побережье на месте бывшего Форт-Монмута, штат Нью-Джерси (которая не будет готова в течение нескольких лет).
Это не считая расширяющегося глобального портфолио офисных и студийных помещений. Только в этом году Netflix открыл свою штаб-квартиру в Мехико, открыл офис в Буэнос-Айресе, Аргентина, и рекламировал расширение своего центра в Польше и Центральной Европе, создавая инфраструктуру для обеспечения конвейера контента для обслуживания своих 325 миллионов подписчиков.
Тем временем оператор звуковой сцены Sunset Studios Hudson Pacific рассматривает возможность расширения на восточном побережье, открыв в январе специально построенную студию Sunset Pier 94 Studios на Манхэттене совместно с Paramount Television Studios. Декстер: Воскрешение подписывает контракт на производство второго сезона на этом месте.
